Gestion locative St Amand

GESTION LOCATIVE SAINT AMAND LES EAUX

Au coeur du Valenciennois, l'agence immobilière Yzimmo saura vous conseiller pour concrétiser vos projets immobiliers à Saint-Amand. Privilégiant la bonne connaissance du terrain et la gestion de proximité, notre équipe répond de manière personnalisée à toutes vos attentes. La gestion locative de maisons ou d'appartements, en particulier, doit être basée sur une relation de confiance. En nous donnant mandat pour la gestion de votre bien loué à Saint-Amand, vous aurez la garantie d'une réactivité de tous les instants et d'un dialogue permanent avec des professionnels reconnus et à votre écoute.


Une gestion locative de proximité à St-Amand

Si vous possédez un ou plusieurs biens immobiliers locatifs à gérer (maison ou appartement), faites appel à Yzimmo, implantée au cœur du Valenciennois. Pouvant se prévaloir d'une longue expérience et d'une très bonne connaissance du marché, du terrain et du contexte local, notre équipe de professionnels saura vous conseiller au mieux pour une gestion efficace et un investissement locatif durable. Présente à Anzin et couvrant les secteurs d'Aulnoy-lez-Valenciennes, Bruay-sur-l'Escaut, Douchy-les-Mines, Escautpont, Famars, Le Quesnoy, Marly, Raimes, Trith-Saint-Léger et Valenciennes, notre agence gère en pleine propriété immeubles, maisons, appartements, bureaux et locaux commerciaux pour de nombreux clients qui lui ont accordé leur confiance. Très réactive, notre équipe de professionnels se déplace facilement pour vous assister dans toutes vos démarches et pour vous donner en temps réel une estimation locative fiable grâce à sa bonne connaissance du marché local et à son accès illimité à l'extranet.


Pour être déchargé de toutes les contraintes comptables, juridiques et administratives

La gestion locative de maisons ou d'appartements nécessite des connaissances en matière de droit et de comptabilité et comprend de nombreuses obligations et contraintes, de la recherche d'un locataire solvable à l'encaissement mensuel des loyers, de l'envoi des avis d'échéances et de quittances au recouvrement des impayés. Mieux vaut faire appel aux gestionnaires compétents et qualifiés d'Yzimmo. Ils bénéficient d'une double compétence en matière de location et de gestion locative et peuvent se prévaloir de connaissances comptables, juridiques et foncières. Membre de la FNAIM, notre cabinet vous assure également une gestion rigoureuse dans le respect de la législation en vigueur et une connaissance sans cesse actualisée des évolutions de la loi.


Les principales démarches que nous accomplissons pour vous

L'estimation de la valeur locative

Nous effectuerons en premier lieu une visite de votre bien, afin d’estimer sa valeur locative au prix le plus juste du marché. Nous vous apporterons également notre expertise sur les conditions de mise aux normes de décence selon la réglementation en vigueur et sur les diagnostics à faire obligatoirement avant la mise en location.


La mise en valeur de votre logement

Afin de trouver rapidement le bon locataire, la mise en valeur de votre logement et de ses atouts s'avère essentielle, dès la publication de l'annonce, dans notre cabinet, sur notre site internet et sur de nombreux sites immobiliers généralistes et spécialisés. Afin de faire la différence sur un marché très concurrentiel, nous tenons à donner les meilleures photos de votre logement, grâce à un appareil photo reflex grand angle de dernière génération.


L'encadrement des visites

Toutes les visites de votre bien seront rigoureusement encadrées par notre agent. Il aura au préalable préparé votre bien à la location et vérifié la solvabilité des éventuels candidats à la location, afin de ne pas vous faire perdre de temps.


L'élaboration du dossier

Dès qu’un locataire solvable se dit intéressé par votre bien, il s’engagera à nous fournir l’ensemble des pièces justificatives demandées, qui seront ensuite vérifiées et analysées par le gestionnaire de notre cabinet.


La rédaction du bail

Membre de la FNAIM, Yzimmo rédige le bail, les avenants au bail ou ses renouvellements, dans le respect de la législation en vigueur et se tient au fait de sa perpétuelle évolution (Loi ELAN, Loi ALUR, Loi du 6 juillet 1989, Loi de défiscalisation, etc.).


L'état des lieux

L'état des lieux est un document dont le contenu doit être très rigoureusement établi, car il peut avoir des conséquences pour le bailleur et pour le locataire tant sur le plan juridique que sur le plan financier. Mieux vaut donc connaître vos droits et vos obligations avant de procéder à un état des lieux, à l'entrée comme à la sortie de la location. Afin qu'il y ait le moins de contestation possible en matière de réparations et d'entretien, tous nos états des lieux sont réalisés sur tablette, photos à l’appui.


Les différents mandats de location pour répondre à vos attentes

Toutes les attentes ne sont pas les mêmes. C'est pourquoi il existe différents mandats de location, le mandat simple de location, le mandat de gestion locative pour toute la durée du bail ou le mandat de gestion locative assorti de garanties financières.

Le mandat simple de location

Si vous choisissez un mandat simple de location, notre bonne connaissance du terrain et du marché nous permettra de fixer avec vous le montant du loyer le plus juste et de vous permettre de trouver le plus rapidement possible un locataire sérieux. Nous veillerons aussi à donner l'image la plus valorisante et la plus complète de votre bien en diffusant des annonces immobilières assorties de photos sur les supports multimédia spécialisés les plus consultés.


Le mandat de gestion locative pour toute la durée du bail

Si vous optez pour le mandat de gestion pendant toute la durée du bail, nos prestations comprendront toutes les opérations courantes de comptabilité, appel et encaissement mensuel des loyers et des charges, envoi des avis d’échéances et des quittances, régularisation annuelle des charges locatives, révision des loyers, récupération de la taxe d’ordures ménagères, etc. Nous procéderons également à la gestion des sinistres et assurances, pourrons vous représenter lors des assemblées de copropriété et vous aider lors la déclaration fiscale et foncière de vos revenus locatifs. Notre mission s’étendra, enfin, à la prise en charge de tous les incidents pouvant survenir au cours d'un bail d'habitation : retards de paiement, désordres survenus lors de l'occupation du bien et/ou dégradations causées le locataire.


Le mandat de gestion locative assortie de garanties financières

Pour ceux qui désirent être protégés contre les risques d'impayés, notre équipe Yzimmo pourra vous proposer un mandat de gestion locative assorti de garanties financières. Depuis le 1er janvier 2018, la Garantie visale correspond à une caution accordée par le groupe Action Logement au locataire qui prend en charge le paiement du loyer et des charges locatives de la résidence principale, en cas de défaut de paiement.

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