GESTION LOCATIVE

Notre équipe de professionnels mise sur la proximité et la réactivité afin d’assurer l’entière gestion de votre bien
et vous libérer des obligations de la location ou de la gestion.

Pack YZ’iGESTION

Le mandat gestion YZ’i inclut tous les services de la gestion locative et vous décharge de toute préoccupation :

Actualisation des diagnostics techniques
Appel et encaissement mensuel des loyers et des charges
Gestion relation avec la CAF
Envoi mensuel des avis d’échéances et des quittances de loyer
Virement mensuel sur votre compte bancaire
Accès en illimité à l’extranet
Gestion des relations avec le syndic
Contrôle et paiement des charges de copropriété
Régularisation annuelle des charges locatives
Révision des loyers
Récupération de la taxe d’ordures ménagères
Délivrance du congé au locataire
Gestion des sinistres et assurances
Recouvrement des loyers impayés
Relance et suivi contentieux
Vérification de l'assurance du locataire
Renouvellement des baux
Aide à la déclaration des revenus fonciers
Compte rendu clair et précis

5% HT
des loyers encaissés

Pack YZ’iSECURE

Ce pack reprend les mêmes prestations que le pack YZ'iGESTION apportant une sécurité supplémentaire pour vos revenus locatifs

Une solution sécurisante et efficace

Agrément du dossier de vos locataires en moins de 24h
Indemnisation des sinistres sous 45 jours
Indemnisation dès le premier euros sans franchise

Une couverture solide et souple de vos loyers

Loyers et charges impayés couverts jusqu'à 70.000€ par sinistre et par lot
Large choix de profils acceptés (CDD, indépendants, intérimaires...)

Des couvertures sur-mesures

Procédure judiciaire en cas de loyers impayés : prise en charges à 100%
Dégradations immobilières : 7 000 €
Protection juridique : 3 000 €

2,25% HT
+ 5% HT
des loyers encaissés

Demande de devis personnalisé

Faire gérer son patrimoine suscite un grand nombre d’interrogations :

Qui peut gérer aussi bien que moi mon logement ?

Chez YZIMMO, gérer les biens qui nous sont confiés avec le même engagement que leur propriétaire en y ajoutant notre expertise, savoir-faire et expérience, c’est notre challenge quotidien. Nous maitrisons parfaitement le marché immobilier local avec une équipe de professionnels à votre écoute.

Je programme une visite, j’arrive en visite et il n’y a personne

Confier son bien dans notre cabinet vous fera non seulement économiser votre temps mais aussi gagner de l’argent en vous évitant des déplacements intempestifs. Nos équipes réalisent une première étude avec le candidat à la location avant même d’organiser une visite.

J’ai trouvé un locataire mais je n’y comprends rien au bail, aux diagnostics obligatoires, à l’état des lieux

Le cabinet est membre du réseau FNAIM ce qui lui permet d’avoir une veille juridique en permanence et d’actualiser ses compétences en temps réel. Votre conseiller vous guidera tout au long du processus de recherche du locataire, le tout sans multiplier les déplacements et les erreurs administratives pouvant causer des pertes financières.

J’ai mon locataire mais va-t-il me payer ?

Quoi de plus désagréable que de vivre un investissement immobilier avec anxiété. L’œil avisé du professionnel ira plus vite que vous, il vous évitera les erreurs de manquements qui pourraient vous nuire en cas de litige avec votre locataire. Lorsqu’un candidat à la location se manifeste nous constituons le dossier ensemble afin de vous le présenter. Nous l’accompagnons tout au long de son séjour dans votre logement. En cas d’impayés nous vous accompagnons dans les démarches à suivre.

25 décembre, température extérieur 2 degrés, vous êtes en famille : « Allo M. le propriétaire, mon cumulus est en panne... »

Notre cabinet s’assure pour que votre investissement ne prenne pas le dessus sur votre quotidien.

De toute façon les agences immobilières sont toutes pareilles, elles ne rappellent jamais...

Notre cabinet se veut de proximité avec des bureaux toujours prêt à vous recevoir. Un interlocuteur unique vous sera attribué lors de la mise en gestion de votre bien. De plus YZIMMO met à votre disposition un accès privilégié vers un extranet. Ainsi vous piloterez les échanges avec le cabinet depuis votre canapé.

Formulaire 2044, 2044 spéciale, j’ai fait des travaux… Décidément les déclarations de revenus c’est trop compliqué pour moi

Chez YZIMMO nous vous accompagnons dans la déclaration de vos revenus fonciers, avec un suivi quotidien qui vous évitera le jour de votre déclaration de nombreux tracas d’ordre administratif et de possible tracas financier à terme. Nous n’oublierons pas d’y joindre nos frais de gestion…. Puisqu’ils sont déductibles fiscalement.

En définitif, vous percevez votre loyer et vivez votre investissement comme un simple placement financier.

Votre espace privé YZ’i Gestion

Suivez l’activité liée à la gestion de votre bien en instantané grâce à votre espace privé YZ’i Gestion

L’espace YZ’i Gestion vous donne accès à la situation de votre compte de gestion,
ainsi vous pouvez visualiser le relevé des opérations, l’état des encaissements de loyers
et charges, le paiement des fournisseurs, des appels de charges le tout piloté depuis chez vous.

Accéder à YZ’i Gestion

MANDAT DE LOCATION

Afin de vivre votre investissement sereinement, nous gérons la mise en location de votre patrimoine.

L'ESTIMATION LOCATIVE

Nous effectuons en premier lieu une visite de votre bien afin d’estimer sa valeur locative au juste prix. Nous vous apportons notre conseil sur :

Les conditions de mise aux normes de décence, au besoin, selon la réglementation en vigueur
La vérification des diagnostics obligatoires pour la location

Une estimation au prix du marché vous garantit une location dans les meilleures conditions, sans perte de revenus et la stabilité de votre locataire.

MISE EN AVANT DE VOTRE LOGEMENT

Pour optimiser la recherche de votre futur locataire, la mise en avant de votre logement est primordiale.

Malheureusement, votre bien est mis en concurrence sur le marché !

Notre équipe de professionnels se charge de sublimer votre logement avant la publication de l’annonce. Afin de faire la différence, nous portons une attention toute particulière aux photos prises du logement. Nous utilisons un appareil photo reflex grand angle de dernière génération posé sur pied.

Nous allons ainsi mettre en valeur votre bien au cabinet sur notre site internet et sur de nombreux sites spécialisés en immobilier.

LES VISITES

TOUTES les visites sont accompagnées par le commercial qui aura au préalable préparé votre bien à la location et vérifié la solvabilité du potentiel locataire. Nous prêtons une importance particulière à ce processus.

LE MONTAGE DU DOSSIER

Dès lors qu’un potentiel locataire s’intéresse au logement, il s’engage, à nous fournir l’ensemble des pièces justificatives demandées.

Lorsque le dossier est complet, l’ensemble des pièces sont vérifiées et analysées par le gestionnaire du cabinet.

LA RÉDACTION DU BAIL

Membre de la FNAIM notre cabinet vous libère des contraintes juridiques et administratives.

Nous rédigeons le bail, les avenants au bail ou renouvellements, dans le respect de la législation en vigueur, en perpétuelle évolution ( Loi ELAN, Loi du 6 juillet 1989 , Loi de défiscalisation …).

L'ÉTAT DES LIEUX

Cette étape est cruciale car elle détermine l’état du logement.

Il doit être réalisé à la remise des clés et au moment de leur restitution afin de constater par écrit l'état des lieux.

Chez YZIMMO nos états des lieux sont réalisés sur tablette avec photos à l’appui.